11 月 1 日起，房贷订价司法迎来新变化。10 月 31 日，包括工商银行、农业银行、中国银行、设备银行、交通银行、邮储银行等国有六大行发布公告，将从 11 月 1 日起，陆续对交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制。交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制以后kaiyun欧洲杯app(官方)官方网站·IOS/安卓通用版/手机APP下载，东说念主民银行将不再长入调养存量房贷利率。

大部分存量房贷客户王人毋庸肯求调养加点值

凭证公告，关于以浮动利率，也便是贷款阛阓报价利率（LPR）加减点报价的存量个东说念主房贷，当它的利率加点值高于天下新披发个东说念主房贷利率平均加点值 30 个基点时，告贷东说念主不错向银行肯求调养房贷利率 LPR 加点值，调养后的加点为天下新披发个东说念主房贷利率平均加点值加 30 个基点。

天下新披发个东说念主房贷利率平均加点值如何界定？多家银行公告走漏，该平均加点值为东说念主民银行最新发布的天下新披发个东说念主房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上 LPR 均值。若是方位地区有个东说念主房贷利率战略下限，则最终加点值不成低于方位城市房贷利率加点战略下限。

如何判断存量房贷利率加点值是否概况调养？有银行公告中暗意，存量房贷利率常态化调养是加点值之间的比拟和下调。不错将贷款的 LPR 加点值与天下新披发房贷利率平均加点值 +30BP 进行比拟，若是贷款的 LPR 加点值高，则可肯求将贷款加点值下调至天下新披发房贷利率平均加点值 +30BP。

举例，贷款利率为 LPR-20BP，东说念主行 31 日最新公布的天下新披发房贷利率为 3.33%，计议到对应季度（即 7-9 月）公布的 5 年期以上 LPR 平均为 3.85%，则天下新披发房贷利率平均加点值为 -52BP ( 3.33%-3.85% ) 。天下新披发房贷利率平均加点值 +30BP 为 -22BP（-52BP+30BP），贷款加点值为 -20BP，高于 -22BP，则可肯求下调至 -22BP，下调后贷款利率为 LPR-22BP。

值得钟情的是，10 月 25 日的天下长入批量调养中，绝大部分存量房贷客户的利率加点值已降至 -30 基点，是以，当今大部分存量房贷客户王人毋庸肯求调养加点值。

取消重订价日周期最短一年竣事

当今 LPR 按月发布，新披发房贷以最近的 LPR 为准，但此前存量房贷的重订价周期王人为一年，若是一年内 LPR 屡次调养，存量房贷利率不成实时随之调养，必须等满一年智商变动，就会形成新老房贷利差过大。

本年 9 月，中国东说念主民银行发布完善交易性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告（《中国东说念主民银行公告〔2024〕第 11 号》）。第三条要求"自 2024 年 11 月 1 日起，公约商定为浮动利率的，交易性个东说念主住房贷款告贷东说念主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准调养为最近一个月贷款阛阓报价利率。利率重订价周期及调养样式应在贷款公约中明确。"

31 日，六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的竣事。贷款东说念主不错随时向银行提议将重订价周期调养为三个月或六个月，诚然还不错保捏为一年。值得提醒的是，在总共还款周期里，房贷利率重订价周期只可调养一次。

据了解，除了国有银行除外，其他交易银行近期也将陆续发布公告，明确新的个东说念主房贷利率订价机制。交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东说念主民银行将不再长入调养存量房贷利率。这意味着中国东说念主民银行一个月前发布的完善交易性个东说念主住房贷款利率订价机制要求，行将崇敬落地。

常见问答——

问：我的房贷利率与天下新披发贷款利率差距较大时，不错肯求调低利率，讨教具体是如何调养？

答：2024 年 11 月 1 日起，您的存量房贷利率加点值高于上季度天下新披发房贷利率平均加点值加 30BP 时，您可通过银行手机银行或线下向贷款工作行肯求调养利率加点值，调养后的加点值不低于上季度天下新披发房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于调养时方位城市房贷利率加点下限（如有）。也便是说，您贷款的 LPR 加点值 - 天下新披发房贷利率平均加点值>30BP 时，如您方位区域刻下未成就房贷利率下限，您可肯求将贷款的加点值下调至天下新披发房贷利率平均加点值 +30BP。举例，您的贷款利率为 LPR-20BP，东说念主民银行 10 月 31 日最新公布的天下新披发房贷利率为 3.33%，计议到上季度（即 7-9 月）公布的 5 年期以上 LPR 算术平均值为 3.85%，则天下新披发房贷利率（3.33%）对应加点值为 -52BP，您的加点值（-20BP）较天下新披发房贷利率加点值（-52BP）高 32BP，顺应调养要求，如您方位区域刻下未成就房贷利率下限，您可肯求下调至 -22BP（=-52BP+30BP），下调后您的贷款利率为 LPR-22BP。同期教导您，银行已于 10 月 25 日批量调养了存量房贷利率，大部分房贷利率调养至 LPR-30BP，加点值（-30BP）较天下新披发房贷利率加点值（-52BP）高 22BP，暂不顺应调养要求，刻下您无需提议肯求。

问：上季度公布的 5 年期以上 LPR 平均值如何规画？

答：您可登录东说念主民银行官网查询各月的 5 年期以上 LPR，并取该季度内 3 个月公布的 5 年期以上 LPR 进行算术平均（四舍五入至少量点后 2 位）。举例，某季度内 3 个月的 5 年期以上 LPR 鉴识为 3.8%、3.8%、3.7%，则该季度公布的 5 年期以上 LPR 平均值为 3.77%（=（3.8%+3.8%+3.7%）/3）。

问：从那里不错查询东说念主民银行最新公布的上季度天下新披发房贷利率？

答：东说念主民银行会在 1 月、4 月、7 月、10 月的月末公布上季度天下新披发住房贷款平均利率，您可登录东说念主民银行官网进行查询，并按 Q1 和 Q2 的司法测算您的贷款是否顺应调养要求和调养后的利率值。

问：传说还不错肯求调养贷款重订价周期，讨教什么时候不错肯求？在那里肯求？

答：银行正在加速优化系统功能，将不晚于 2024 年 11 月 15 日启动受理重订价周期调养肯求，届时您可通过银行手机银行"贷款 - 房贷重订价周期调养"栏目肯求调养重订价周期。

问：不错调养成按季度或半年进行重订价吗？

答：不错。您可遴选按 3 个月、按 6 个月、按 12 个月这三种样式中的一种进行重订价。如您的重订价日是贷款披发日的，调养后重订价日为贷款披发日加剧订价周期后相对应的日历。举个例子，如您的重订价日是 3 月 15 日，重订价周期调养为 3 个月后，您的重订价日将调养为 3 月 15 日、6 月 15 日、9 月 15 日、12 月 15 日。如您的重订价日是每年 1 月 1 日的，重订价周期调养为 6 个月的，重订价日为每年 1 月 1 日和 7 月 1 日；重订价周期调养为 3 个月的，重订价日为每年 1 月 1 日、4 月 1 日、7 月 1 日和 10 月 1 日。

问：我不错屡次调养重订价周期吗？

答：不不错。相配提醒您，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调养重订价周期的契机，不得进行屡次调养。

问：重订价周期是越短越合适吗？我应该如何选？

答：重订价周期不一定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重订价周期越短您可更快实行新调低的 LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重订价周期越短您将更快实行新调高的 LPR。因贷款结清前，只可有一次调养重订价周期的契机，调养后无法打消，是以建议您概述计议各式身分后郑重遴选。

问：我的贷款是固定利率，不错调养利率加点值或重订价周期吗？

答：不错。按照关连战略和要求，关于固定或基准利率的存量房贷，您需先向我行肯求转成浮动利率，以最近一个月 LPR 调度为加点体式，加点值等于原公约利率水平与最近一个月相应期限 LPR 的差值，然后再按照现行司法进行利率加点值或重订价周期的调养。

文｜记者 戴曼曼kaiyun欧洲杯app(官方)官方网站·IOS/安卓通用版/手机APP下载